カビに効くとはいっても、効かない場合もあるそうです。

それは、カビがびっしりを根を張っている場合。

タンポポなんかがコンクリートをめりめりと突き破って生えていることがありますよね。あれと同じような感じで、カビが壁なんかの中に食い込んで根を張っていることがあるそうです。

常に高温多湿な場所で、カビをほったらかしにしとくとそうなるんだと思います。

こうなってしまうと、壁の奥の方に入り込んだカビの根っこ（？）には効かないそうです。

■追記
そして、もう一つ効かない場合があるそうです。それは、微生物剤と一緒に、カビキラーなんかの強力な薬品を使った場合。

微生物はナマモノなので、薬品にやられて死んでしまい、カビを食べるという活動が出来なくなるんだそうです。併用すると倍効きそうなイメージがありますが、そうはならないようです。